11月17日,武汉德佑兴馨国博中心店门前车位全满,骤降的气温也拦不住前来询价的客户。
“10月中下旬开始,二手房市场热度持续走高,上个月仅二手房成交量就增加了一倍多。淡季变旺季,带看量同比增加70%以上,店里30多人都忙不过来。”门店负责人范江涛介绍,该店主要服务周边汉阳国博片区,以刚需、改善型刚需房源为主。“许多准备结婚或刚有小孩的‘90后’家庭,是这轮行情中的主力客群。”
武汉贝壳平台数据显示,10月通过该平台成交的二手房单量环比上涨102.5%,并在进入11月后依旧保持增长。11月1日至10日,通过该平台成交的二手房总量环比上涨22.9%,其中11月3日成交量达354单,刷新平台今年二手房的单日成交纪录。
范江涛还察觉到今年10月以来,卖房者的话语权正在提升。举例而言,门店在10月下旬联系一位此前基本已谈妥价格的房东时,他突然提出加价,还需要买方承担部分税费和中介费用。武汉国博新城一套面积在90平方米的刚需房源,目前挂牌价已比今年上半年上涨了近15%。
“此前以价换量的走势下,不少卖房者为加快出手,会替购房者支付大部分过户费用,不过这些做法现在很难见到了。有些房东现已调高售价,准备再观望一番市场情况。”范江涛说。
在光谷,武汉链家当代北辰优加店负责人付超迪同样感受到市场的变化。他介绍,近期门店成交量同比、环比均翻倍的同时,卖方对楼市的预期也在增强,光谷中心城区周边热度较高的房源,其挂牌价调高10万元至20万元的情况已不鲜见,甚至出现卖方产生惜售情绪、下架房源的现象。
“有一些不急着置换房源的业主,他们跟随行情变化的积极性会更高,也更看重成交价格,对成交周期反而不太关心。周边较为成熟的社区配套和丰富的写字楼、园区,也为他们转向租赁市场提供了渠道。”
11月15日,国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。武汉二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为上涨0.1%,为近17个月以来首次转涨。而武汉贝壳平台数据显示,10月平台涨价房源环比上涨37.4%,降价房源环比下降18.3%。
业内人士分析,长期来看,在新房供应量持续增加和二手房挂牌房源充足的背景下,武汉二手房市场中买方仍占主导地位。不过从中央到地方一系列房地产政策带来的利好,正逐渐传递到二手房交易上,整个市场的信心也在被修复。(记者 马文俊 通讯员 陈素)
